Ein UNIKAT !!!! Fachwerkhaus mit Teich, parkähnlichem Grundstück und Nebengebäude

 












Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5824 -
Ort : Schutzbach
Baujahr : 1903
Wohnfläche : 160 m²
Grundstück : 1469 m²
Kaufpreis : 279000,- €
Provision : 3,57% inklusive 19% MwSt. - bei Kaufvertragsabschluss bis zum 31.12.2020 mit reduzierter MwSt. auf 16%

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 185,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : F

Objektbeschreibung
 
Objekt : Sie suchen ein Wohnhaus mit VIEL Wohnatmosphäre für Ihre Familie? Ein großes und geschmackvoll angelegtes Grundstück ist Ihnen wichtig? Sie möchten ruhig und ohne direkte Nachbarschaft wohnen? HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! Dieses Fachwerkhaus wurde ab 1976 grundsaniert – hier entstand ein Wohnhaus mit ausreichend Platz und tollem Wohnambiente. Durch die massive, zweiflüglige Haustüre betreten Sie das Erdgeschoss – hier befindet sich der Wohn– und Essbereich mit einem Kachelofen (die Befeuerung erfolgt aus dem Flur), das barrierefreie Badezimmer und die Küche mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit Blick auf das toll angelegte Grundstück und Weitblick in die Natur. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Büro, Sauna und Badezimmer. In dem Dachgeschoss befinden sich ein Gästezimmer und der Spitzboden als Abstellfläche. Im Kellerraum befinden sich die Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, das Tanklager und ein Kriechkeller unter der ehem. Scheune. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster mit Isolierverglasung (2014) und innenliegenden Sprossen sowie mit elektrischen Rollläden, die massive Eingangstüre, die Bodenbeläge in Fliesen, Holz, Laminat, Dielen und Teppich, die Holztreppe zum OG, der Kamin mit Holzsitzbank und Befeuerung aus dem Flur, der Fachwerk Raumteiler zwischen Wohnen und Essen, der Glasüberdachte Balkon mit Seitenverglasung, Schiebefenster und elektrischer Markise, die Sauna, das altengerechte Bad im EG von 2006, das Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche, die Werkstatt in der ehemaligen Scheune (kann auch als Garage genutzt werden) und die Photovoltaikanlage 5,6 kW sind weitere Ausstattungsmerkmale der Immobilie. Das große Grundstück wurde von einem Landschaftsgärtner geplant und angelegt. Die ca. 40 m² große Teichanlage ist mit Pumpe, Filteranlage, Wasserklarer und div. Beleuchtungselementen ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Carport für zwei Fahrzeuge, ein Holzlager, div. Hochbeete, ein großes Insektenhotel und ein Schuppen mit Grillplatz und div. Blumenbeete und Sträucher. Die Rasenfläche wird von einem Mähroboter gepflegt (dieser ist im Kaufpreis enthalten). Diese Grundstück erreichen Sie über ein voll elektrisches (Funk gesteuert) Metalltor. EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE LIEBEN !! Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********
 
Lage : Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage - mit Entfernung zu den Nachbarn - fast Alleinlage. Der Bahnhof (Strecke Daaden/Betzdorf mit Anschluss nach Köln, Siegen usw.). ist fußläufig erreichbar. In dem Nachbarorten befinden sich Einkaufsmärkte und Bäckereien. In Daaden sowie in Betzdorf finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztl. Versorgung, Apotheken, Banken, Speiselokale, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote usw.
 
 
Makler-Tipp : Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Anwesen "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! ! ! ! Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. TIPPGEBERPROVISION Darüber hinaus sind wir stets für unsere Kunden auf der Suche nach interessanten Objekten in der Umgebung und freuen uns auf Ihre Tipps, die für Sie möglicherweise bares Geld wert sind! Für jedes Haus oder jede Eigentumswohnung, welches aufgrund Ihrer Empfehlung durch uns erfolgreich vermittelt wird zahlen wir Ihnen EUR 300,- in bar. Hören Sie sich um in der Nachbarschaft, im Bekannten- und Kollegenkreis; selbstverständlich werden Ihre Informationen auf Wunsch vertraulich behandelt.
 





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