Die Handwerker waren schon DA !!

 








Objektdaten
 
Objekt-Nr. : 5843
Ort : Daaden
Baujahr : 1963
Wohnfläche : 128 m²
Grundstück : 746 m²
Nutzfläche : 69 m²
Kaufpreis : 192000,- €
Provision : 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Energieausweistyp : Bedarfsausweis
Energiebedarf : 273,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse : H

Objektbeschreibung
 
Objekt : Sie suchen ein renoviertes sofort beziehbares Wohnhaus für Ihre Familie ? Sie wollen mit Ihrer Familie in familienfreundlicher Nachbarschaft wohnen? Ein schönes Grundstück ist Ihnen wichtig? HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE! Das helle und freundliche Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. So befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großer Wohnbereich mit angrenzendem unbeheizten Wintergarten und Zugang auf die Terrasse und ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein kleines Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Somit bietet das Haus auch genügend Raum für eine 4 bis 5-köpfige Familie. Abstellflächen befinden sich im Keller mit mehreren Räumen sowie der Spitzboden (dieser ist über eine Einschubtreppe erreichbar). Die vorhandene Einbauküche kann von den Eigentümer erworben werden. Diese Wohnhaus wurde in 2022 renoviert und modernisiert. Es wurde der Zugang auf die Terrasse und ein Wanddurchbruch für einen großen Wohnbereich mit einem Festbrennstoffofen (der vorhandene Festbrennstoffofen kann von den Eigentümer erworben werden) erstellt, die Stromleitungen und die Bodenbeläge überwiegend erneuert, die Innentüren gestrichen, die Innenwände sind alle verputzt, die Treppe zum Dachgeschoss wurde neu belegt. Lediglich in dem Wannenbad im Dachgeschoss wurde die Renovierung noch nicht abgeschlossen. Weiterhin verfügt das Haus über zwei Garagen und hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit einem Gewächshaus und einem Gartenhaus. Das Grundstück ist eingefriedet und bepflanzt ( der ehemalige Garten kann wieder aktiviert werden – hier ist ausreichend Platz für die Kids zum TOBEN u. SPIELEN. Die große Sonnenterrasse, das Gartenhaus und der Garten laden zur Entspannung und zu Grillabende mit Freunden ein. Koffer packen und Wohlfühlen !!! Neugierig! Fordern Sie jetzt das komplette Exposé mit vielen tollen Bildern von Haus, Garten und Umgebung an oder vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und schauen und fühlen selbst - es lohnt sich! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis ***********
 
Lage : Das Haus befindet sich in der Verbandsgemeinde Daaden. Für Familien befinden sich im Ort ein Kindergarten und zwei Spielplätze. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens findet man in der Nachbarstadt Daaden, welche nur 8 Autominuten entfernt ist. Dort gibt es mehrere Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, eine Tankstelle, Banken und vieles mehr. Bei der Internetverbindung ist hier eine Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s erreichbar. So kann man auch sehr gut von Zuhause arbeiten. Verkehrstechnisch ist das Haus sehr gut gelegen. Innerhalb von 8 Minuten erreicht man den Bahnhof in Daaden, von wo aus man sehr einfach mit dem Zug in große Städte wie Köln und Siegen gelangt. Und mit dem Auto gelangt man in ca 15 Minuten auf die Autobahn A45, von wo aus man schnell in Städte wie Frankfurt (Main), Siegen oder Dortmund gelangt.
 
Ausstattung :
Sonstiges : Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Neue Kunststofftankanlage 2020
 
Makler-Tipp : Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Anwesen "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! ! ! ! Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben können wir für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit aller Angaben keine Gewähr übernehmen. Finanzierung? Gerne unterbreiten wir durch unsere hauseigene Finanzierungsabteilung das für Sie passende Angebot. TIPPGEBERPROVISION Darüber hinaus sind wir stets für unsere Kunden auf der Suche nach interessanten Objekten in der Umgebung und freuen uns auf Ihre Tipps, die für Sie möglicherweise bares Geld wert sind! Für jedes Haus oder jede Eigentumswohnung, welches aufgrund Ihrer Empfehlung durch uns erfolgreich vermittelt wird zahlen wir Ihnen EUR 300,- in bar. Hören Sie sich um in der Nachbarschaft, im Bekannten- und Kollegenkreis; selbstverständlich werden Ihre Informationen auf Wunsch vertraulich behandelt.
 





DIG Immobilien-Vertriebs GmbH

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Ansprechpartner: Bärbel Mudersbach

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Tel.: 02743 / 727
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