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Objektdaten
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Objekt-Nr. :
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5845
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Ort :
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Breitscheid
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Baujahr :
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1962
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Wohnfläche :
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105 m²
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Grundstück :
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598 m²
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Kaufpreis :
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179000,- €
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Provision :
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3,57% inklusive 19% MwSt.
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Energieausweistyp :
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Bedarfsausweis
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Energiebedarf :
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175,2 kWh/(m²*a)
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Wesentlicher Energieträger :
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Strom
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Energieeffizienzklasse :
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f
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Objektbeschreibung
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Objekt :
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Dieses Wohnhaus mit einem für das Baujahr 1962 außergewöhnlichen Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 4 Personen. In der Eingangsebene befindet sich ein Windfang, der Flur und das Wannenbad mit angrenzender Sauna und Dusche. Die Wohnebene mit Wohnzimmer mit Balkon, das Esszimmer und die Küche sowie das Elternschlafzimmer erreicht man über eineTreppe. In dem Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Vorratsraum, Hauswirtschaftraum und die Waschküche mit einem Ausgang aufs Grundstück. Von einem Zimmer im Untergeschoss führt eine Balkontüre auf die Terrasse und das Grundstück. Weitere Abstellfläche befindet sich im Spitzboden (dieser ist über eine Einschubtreppe erreichbar). In der Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor ist Platz für Ihren PKW. Das Einfamilienhaus wurde von den Vorbesitzern jahrelang gepflegt und gut gewartet, es ist jedoch nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand, hier können individuelle Wohnideen durch eine Modernisierung verwirklicht werden.
Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist eingefriedet, befestigt und bepflanzt hier ist ausreichend Platz für die Kids zum TOBEN u. SPIELEN. Der Balkon und die Terrasse laden zur Entspannung und zu Grillabende mit Freunden ein. Das Nebengebäude kann als Holzlager, für den Festbrennstoffofen in dem Wohnzimmer genutzt werden.
Eine nicht alltägliche Immobilie!
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Energiebedarfsausweis wurde beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
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Lage :
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Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse von Breitscheid. In herrlicher Landschaft liegt Breitscheid im Dreiländereck Hessen, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen. Breitscheid ist der geografische, wirtschaftliche und verwaltungsmäßige Mittelpunkt der Gesamtgemeinde. Das alte Kirchdorf ist nicht nur der größte Ortsteil, sondern stellt mit seinen sternförmig in alle Himmelsrichtungen auseinander gehenden Straßen einen Verkehrsknotenpunkt des Westerwaldes dar. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Medenbach, Erdbach, Gusternhain und Rabenscheid. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der BAB 45 liegt ca. 7 km entfernt.
Ihren Bürgern bietet die Gemeinde eine moderne Infrastruktur, ein gutes Arbeitsplatzangebot und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Heilpraktiker, Physiotherapie und eine Tierarztpraxis gewährleistet.
Bäcker, Metzger, Discounter und eine Apotheke stellen eine gute Einkaufssituation dar. Banken und Gemeinde befinden sich ebenfalls im Ort. Diverse Restaurants bieten regionale und internationale Gerichte.
Als erstes ist da die Schauhöhle "Herbstlabyrinth" zu nennen. Über rund zehn Kilometer schlängelt sich das Gangsystem der Herbstlabyrinth-Adventhöhle dahin, unzählige Tropfsteine in allen Formen und Farben "wachsen" aus Decke und Boden. Die Knöpfchenhalle ist ein Teil des Herbstlabyrinths und zählt mit zu den größten Einzelhöhlenräumen in Deutschland. Der vier Kilometer lange Wander-Rundkurs am Westerwald-Steig führt über 14 Stationen zu den geologischen Besonderheiten: von der Erdbachschwinde über den Homberg bis zu den Steinkammern. Für Sportbegeisterte sind im Winter Langlauf-Loipen gespurt. Höhenluft schnuppern kann man bei einem Segelflug oder seinen Mut mit einem Fallschirmsprung beweisen.
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Ausstattung :
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Sonstiges :
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Balkon
Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Festbrennstoffofen im Wohnzimmer
Elektroheizung
Steintreppe zur Wohnebene und ins Untergeschoss
Garage mit elektr. Torantrieb
Nebengebäude
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Makler-Tipp :
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